お部屋探しQ&A|京都市の不動産・賃貸・管理・リフォーム│プレールクリエイション株式会社

お部屋探しQ&A

契約するときは一人でもいいのですか?

基本的には契約者のみで大丈夫です。物件によっては契約時に保証人の方が同席されないといけない物件もございますが、きわめて少数です。未成年者の場合でも、委任状があればほとんどの場合は問題ございません。物件によって異なる点もありますので、お申込時に担当者にご質問されることをお勧めします。

保証人は必要ですか?

ご入居者様がご病気になられたり、失業などで支払が困難になった場合のために必要になります。基本的にはご親族の方で特にご両親になっていただくのが一番望ましいです。
当社では保証人不要システムを導入した物件もたくさんご用意しております。諸事情により、保証人が立てられない方などは是非ご相談ください。

現在フリーターなんですが借りられますか?

今、若年層で最も多い職業にもかかわらず、基本的には無職と同じ扱いなのでかなり厳しくなりますが、借りられないわけではありません。
保証人重視で、ご入居者様の内容は特に問わない方針の貸主さんもおられますし、保証会社の審査が通れば賃貸借契約を結ぶことができる場合も多々あります。
まずご相談ください。

賃貸借契約の内容で「契約期間2年」とありますが、2年経たないうちは解約できないのですか?

解約はできます。賃貸契約書には「契約期間途中の解約」について条項が書かれています。
その内容の例ですが、「解約する場合は1ヶ月前までに解約予告」と書いてある場合は、1ヶ月以上前に書面により通知すれば解約できることとなります。
物件により解約予告期間は異なります。物件によって「短期解約時の違約金」が発生する場合もございますのでお申込時に、担当者にご質問されることをお勧めします。

部屋を借りるときに初期費用はいくらかかりますか?

基本的には、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険+α(物件により異なる)賃貸保証料・書類代・鍵交換代・消毒代・室内清掃代などが必要となります。

【例】
敷金1ヶ月・礼金2ヶ月・家賃5万円・共益費3,000円の物件の場合
 敷金   : 50,000円
 礼金   :100,000円
 前家賃  : 53,000円(共益費込)(月内の入居の場合は+日割家賃要)
 火災保険 : 15,000円 (物件により異なる)
 仲介手数料: 52,500円(税込)
       ※物件によっては仲介手数料半月分も多数あります。
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 合計   270,500円

物件により内容が変わりますので、ご契約前に十分ご確認ください。

部屋を探すためには、どのくらい前から探せばいいですか?

概ね1ヶ月前がオススメの時期だと思います。それまでに希望の場所での相場などを調べ、実際に物件をご内覧されるときには、即決できるぐらいの心構えが大事だと思います。(ご希望に添えるように全力でサポートさせていただきます。)

アパートとマンションの違いを教えて下さい。

一般的に、構造により分類しています。
木造、軽量鉄骨はアパート、重量鉄骨、鉄筋コンクリートはマンションに分類しています。

不動産会社の中には、「木造」と言っても構造がしっかりしている「木質パネル構造」などもありますので、構造による分類ではなく事実上の構造を考慮したり、仕様(高級感)による分類をあれている場合もございます。

「アパート」だからと決めつけず、実際にご自身で拝見されてから判断されるのが賢い物件選びと言えます。

気に入ったお部屋を内覧する場合に費用(案内料)はかかるの?

当店では費用は一切かかりません。
何度拝見していただいても、何軒拝見していただいても無料です。

ピッキング対策でカギを交換したい。大家さんに頼めませんか?

物騒な世の中なので、戸建同様、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として一つとしてカギ交換があります。しかし勝手に交換すると「他人の物を壊した」ということになってしまいます。

カギは管理上、必ず貸主・管理会社も所有しなければいけませんので、勝手に交換することは厳禁です。ピッキング対策として交換をご希望の場合は、必ず相談してください。原則として、交換費用は借主の負担となります。
※入居時または退去時に鍵交換はされています。

友達とルームシェアしたいんですが、大丈夫ですか?

物件によります。

ルームシェア可能な物件をご紹介いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
※ルームシェアの場合、ご入居者様1名に対して連帯保証人1名が必要となります。(原則:ご親族の方でご両親が望ましい)

ペットを飼ってもいいですか?

通常、賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されています。

しかし、ペット可の賃貸物件も増えてきております。
ペットと一緒に暮らせるお部屋をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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